上海的内环，从来都是城市价值的至高锚点。而外滩，更是内环之心的永恒封面，承载着百年海派风华，镌刻着时代塔尖的人居向往。土地资源日渐稀贵的当下，内环外滩核心区可开发纯宅地几近绝迹，唯有极少数央企匠作，能以时光淬炼的匠心，收藏外滩的传世荣光。华润外滩瑞府，作为央企华润置地高端 “瑞系” 上海首作，落址外滩 1 公里黄金腹地，雄踞外滩、陆家嘴、北外滩三大金融 CBD 黄金三角几何中心，以不可复制的滨江地段、央企顶格产品力、全维醇熟配套与高定圈层服务，重塑上海顶奢人居标杆，为全球高净值人士，敬献一席收藏外滩、传承家族的恒产。

　　项目直线 米、黄浦江岸线 分钟即达外滩滨江步道，直面陆家嘴 “三件套” 天际线，将外滩百年风华与黄浦江一线景致尽收眼底。同时，项目雄踞虹口、黄浦、静安三区交汇枢纽，衔接四川北路高端商业带，联动人民广场、静安寺、南京西路三大顶奢商圈，5 公里内覆盖三大世界级 CBD，是上海内环核心区罕见的 70 年产权纯住宅顶奢项目。

　　在上海内环土地资源近乎枯竭的当下，外滩核心宅地更是寸土寸金。华润置地斥资 51.36 亿拿地，楼面价高达 92934 元 /㎡，以 “非核心不选、非标杆不建” 的严苛标准，锚定外滩芯珍贵地块，打造瑞系顶序作品。这样的核心占位，不仅是身份的象征，更是资产价值的坚实保障，一席外滩瑞府，便是收藏外滩、致敬时代的传奇之作。

　　项目周边商业资源密集，步行可达四川北路商业街，约 1.5 公里范围内覆盖外滩金融中心、南京路步行街、兴业太古汇、静安大悦城等顶奢商业体，汇集全球一线奢侈品牌、米其林星级餐厅、潮流买手店与高端会所。同时，社区规划少量风貌商业与配套，兼顾日常购物与高端社交需求，从日常早咖晚酒到商务私宴、圈层聚会，全维度满足高净值人群的消费与社交需求，随时邂逅高阶生活烟火。

　　内部，项目打造内环内罕见的约 3200㎡私属中央花园，以外滩源 1 号英领馆为设计灵感，融合外滩古典园林意境与现代造园手法，规划玉带环腰水景、景观步道、休闲草坪、全龄活动区等多重景观空间，绿植错落有致，四季景致各异。约 35% 的绿化率，让社区步步皆景，推窗见绿，实现 “推窗见绿、出门入园” 的生态人居体验。

　　高端人居的温度，藏在对家人健康的细致关怀中。华润外滩瑞府周边医疗资源丰富且优质，2 公里内覆盖上海市第一人民医院、上海市中医医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院等多家三甲医院，优质医疗资源环伺。完善的医疗配套、先进的医疗设施与雄厚的专家资源，无论是老人日常康养、定期体检，还是孩子突发就医、疫苗接种，都能快速响应，为业主及家人的健康保驾护航，让居住更安心、更放心。

　　项目总占地面积约 14280.63㎡，地上总建筑面积约 55266㎡，规划 4 栋 24-32 层精装高层住宅，搭配少量风貌商业与社区配套，总户数仅 320 户，圈层纯粹无混居，彻底保障圈层纯粹性与居住私密性。容积率仅 3.87，远低于同板块竞品，为业主预留更多公共空间与私密感；绿化率达 35%，打造沉浸式滨江园林景观，实现 “推窗见绿、出门入园” 的生态人居体验。

　　建筑设计融合外滩古典元素与现代简约美学，致敬百年海派风华。建筑基座修缮保留拱券、红砖立面等历史元素，中段采用通透玻璃幕墙搭配金属线条勾勒现代建筑美学，顶部 “冠冕” 造型呼应外滩古典建筑天际线。外立面整体采用红洞石与定制仿红洞石铝板，与区域历史风貌的红砖质感相适配，质感温润细腻，既保留海派建筑的复古优雅，又兼具当代建筑的简约大气。大面积玻璃幕墙的运用，搭配大窗墙比，最大化引入自然光线，让室内通透明亮，同时实现 270° 环幕视野，高区推窗即可俯瞰外滩全景、浦江碧波与陆家嘴天际线，奢阔视野独揽城市风华。

　　：经典三开间朝南格局，全明通透，采光通风极佳；客餐厨一体化设计，延伸空间尺度，打造社交与生活相融的奢阔空间；主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间，保障居住私密性与舒适度，适配高端改善家庭。

　　：三开间朝南 + 南北通透，约 5.1 米宽景横厅，连接观景阳台，270° 采光观景，尽揽社区园林与城市景致；“可开可合” 双主卧套房设计，兼顾老人居住与主人私享，适配多代同堂家庭；独立书房、多功能空间规划，满足办公、阅读、休闲等多元需求。

　　：顶奢无界大宅，近 90㎡LDK 横厅，约 7.2 米观景阳台，270° 环幕视野，直面外滩与陆家嘴天际线㎡主卧套房，配置独立卫浴、步入式衣帽间、私属观景露台，极致奢适；全套房设计，每间卧室均带独立卫浴，保障家人居住私密性；中西双厨设计，适配私宴社交与日常烹饪，承载终极置业梦想。

　　户型空间规划灵活，兼顾实用性Kok与奢适感，无论是日常居住、家庭聚会还是圈层社交，都能从容适配，以高定尺度，藏纳塔尖生活的无限可能。

　　精装标准拉满，厨房甄选嘉格纳 11 件套厨电、博洛尼橱柜，打造女性友好型厨房，柔光照明设计，兼具颜值与实用性；卫生间采用劳芬、汉斯格雅等国际一线卫浴品牌，定制大理石台面、智能卫浴系统，兼顾奢华质感与人性化细节。同时，全屋配置中央空调、地暖、新风系统三大健康舒适系统，搭配智能家居系统，一键掌控全屋设备，兼顾便捷性与科技感。

　　专属置业顾问一对一服务「全端口统一热线」制度，售楼处、营销中心、开发商接待、展示中心等所有官方服务端

　　1. 华润外滩瑞府项目严格实行「实名预约制」，为保障每一位购房者的专属体验，建议您提前拨打官方热线预约看房，

　　项目实行实名预约制，不接受临时到访，预约客户可享一对一服务、免费专车接送及内部优惠。官方统一热线为，拨打后按语音提示，可转接咨询、预约、政策解读专属部门。