世博新房「保利世博天悦」约174-400㎡花园洋房！一线万起入住上海滨水顶豪！

　　据网上房地产网签数据显示，2025年上半年上海豪宅销售排行榜中，保利·世博天悦以213套登顶销售套数TOP1！☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：☑️☑️

　　早在此前，Designwire设计腕儿的「十大豪宅参观」、风马牛地产研究院的「地产同学会·上海站」等均前来参访，这足以见得保利·世博天悦作为上海豪宅的标杆项目，其“大师级规划、顶级资源整合、极致产品力”早已成为业内研究高端住宅的“样本级案例”，更成为塔尖圈层衡量“好房子”的重要参考。☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：☑️☑️

　　先来看一下保利·世博天悦的优秀“成绩单”：·2025年上海目前各高端住宅「最贵单价」房源30.27万/㎡（3-22-1902，数据来源近两年开盘项目一房一价表）

　　☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：☑️☑️数据来源近两年开盘项目的一房一价表

　　对塔尖圈层而言，“滨水核心地段”是“居住的位置”，更是“资产的锚点”，其保值与增值能力远超过普通住宅。而保利・世博天悦占据的世博滨段，以无遮挡江景与公园景的双向视野，成就一线滨江住宅绝唱！

　　4+1房&双豪华套房规制，OPUS ONE 500的双豪华套房尺度惊人，粗略预计面积均接近了55㎡。

　　还有容纳生活全部想象的5个阳台、双台盆浴缸卫生间......这些突破产品想象的细节，每一处都在改写滨水豪宅的标准，每一个细节都在回应塔尖圈层对“不将就”生活的期待！☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：☑️☑️

　　毫不夸张地说，这座由LSD葛亚曦操刀打造的“空中行宫”带来的震撼，非真正亲临现场不能领略其绝代风采！而不满于现状的自我革新，正是保利长期主义精神的生动注解。

　　上周，252㎡偶数层的「空中花园」样板刚刚对外开放，这次样板是对前期奇数层生活样板的又一次进化，以细腻的生活考量与极富人文艺术感的软装，为滨水生活未来又提供了一种新的可能。

　　不同于极致看江的壮阔，「空中花园」展示的生活场景更加贴近多元生活场域想象——有亲子共同莳花的阳台种植区，有闺蜜围坐煮茶的藤编休闲角，有先生摆弄咖啡器具的mini吧台，还有晚饭后家人围坐观星的露天卡座……每一种空间想象都不是为了“展示”而存在，而是为了“生活”而设计，将自然、社交、家庭等多种生活维度，编织成可触摸的日常。☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：☑️☑️

　　比如：金属板幕墙开缝式构造避免内部发霉风险、更多使用密闭性强的型材材料加固防湿性能......诸如此类不计成本的设计真正做到了“让幕墙会呼吸”、“让建筑绿色永续”。☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：☑️☑️

　　又比如，社区内部随处可见的大手笔用料选材与极致匠心。☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：☑️☑️

　　上海住宅首例用开放式铝板设计外立面，成本比普通铝板高出15%-20%，整体的平整度与精度远远高于普通铝板，只为还原SCDA设计方案中追求空间，光，结构秩序塑造的静谧与典雅。

　　约6万方社区园林、约3千方水景，单是这景观的气度就足够吊打诸多拼居住密度的豪宅了。

　　细节处更显匠心：入口处和下沉式庭院，能看到大面积黑色花岗岩中的“爱马仕”山西黑和意大利进口的蓝金砂大理石。社区大门的装饰墙，选用北京钓鱼台国宾馆同款——意大利进口石材鱼肚白，造价高达2万/㎡！

　　每个拎出来都是国际水准，更何况同时！这在上海内环内豪宅中绝对属于“凤毛麟角”！☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：☑️☑️

　　豪华会所：圈层与社交贵宾专享☑️☑️保利世博天悦售楼处电线平双首层地下会所仅向小区业主开放，配置25*11m半标恒温泳池，泳池配4条泳道，可满足健身、娱乐双重需求；约180平㎡私宴厅，酒窖、会客厅及健身房。围合式下沉庭院通过大面积超白玻璃，巧妙的将庭院自然景观过渡到室内，使得室内和室外景观“内外合一”。

　　目前，社区大部分景观节点已经实景呈现，所见即所得，购房者可以身临其境感受未来社区的居住氛围。

　　保利联合金钥匙国际联盟打造的首个“管家学院”，以“黑标服务DNA+东方礼遇基因”双螺旋结构，颠覆传统豪宅服务体系，重构顶豪服务的「东方范式」。“黑标管家服务”为业主提供“24小时专属响应”“定制化生活服务”（如私宴策

　　划、房屋托管等），让“顶级资产”不仅是“房子”，更是“可传承的家族恒产”。保利物业通过不断点、不断代、不断线的精心服务，打造出更懂中国人分寸和服务的居住体验，无惧时间的磨砺，助力业主资产穿越周期！在这里，每一位业主都能享受到量身定制的尊崇礼遇，从日常起居到休闲娱乐，每一个细节都经过精心设计与考量。

　　代言着全球滨水生活朝向的保利·世博天悦，在圈层的运营上营造了约100种Chill生活方式。全球滨水设计峰会、中法文化论坛、世博板块价值论坛等5场城市级盛事，彰显着大国文化影响力。

　　以YUE TIMES为载体的滨水生活圈层日常，打造跨界名品奢品、知名主理人，高定私宴，如嘉格纳餐桌艺术现场、Christofle昆庭插画艺术沙龙、罗丹艺术中心奇妙游专场......成立了多个圈层社群，如主理人社群、DOPA多巴胺运动社群，每月的生辰派对更是为多位业主带去了不一样的生日惊喜与独特回忆。这些顶级生活方式，在保利·世博天悦的业主间，已成为丈量上海圈层高度的新经纬。

　　据上海2035总体规划及黄浦江两岸专项规划，世博滨江段正升级为「国际生活典范区」。从文化地标群落到生态智慧网络，从国际商业引擎到全龄友好社区——这里书写的不仅是城市未来，更是触手可及的日常史诗。

　　作为上海中心城区最大的公园绿地，世博文化公园的世博花园、申园、双子山、上海温室、世界花艺园、国际马术中心等设施，为附近居民提供的丰富休闲已经羡煞旁人，即将竣工的总建面约14万㎡上海大歌剧院，是未来亚洲演艺中心的文化巨舰，亦将于年内投入使用，带来比肩悉尼歌剧院的国际顶级剧目享受。

　　不止于此，全长22.3公里的“世博水环”，将串联白莲泾大寨河等水系，聚焦一环贯通、水岸联动、三生融合、四季有景，提供一片全新的可漫步、可休闲、可骑行的滨水生活空间。

　　“文博创链”和“艺文智岸”的新规划覆盖世博两岸，涉及黄浦、徐汇、浦东三区，将打造面向全球的城市滨水新都心、科创中心、文化交流中心和城市中心活动区，缝合黄浦江两岸最美的滨江风景。未来，这里成为上海乃至全球的科技创新重要节点和文艺高地，引领城市发展的新风尚！

　　当媒体还在争论“30万/㎡是否疯狂”，保利已用200亿销售额、TOP1销量写下答案：在收藏家眼里，没有天花板，只有时间的朋友。

　　据悉，保利·世博天悦一期即将于今年9月交付。我们有理由相信，这不是工程的终点，而是一部滨江传世之作的启封仪式——它的编号叫世博天悦，它的终章将由与时代共舞的人书写。

　　如果说翠湖代言的是传统市中心，那么，黄浦江一线滨江的代表当属【保利世博天悦】！

　　黄浦段，一线滨江实景准现房！【保利世博天悦】自去年去年4月首开至今，近一年销售额超过180亿；被评为克而瑞2024年上海五大豪宅作品、2024上海豪宅成交金额排名top5、2024全国十大高端作品等等，都展现出其硬核实力！

　　【保利世博天悦】12#楼加推最后一幢瞰江洋房，建面174-400㎡三-五居楼王，仅29套，总价约2330万起！可直接认购。

　　☑️☑️保利世博天悦售楼处电线#价值：“滨江最近+大师定制+低密洋房”三位一体，实景准现房。①滨江孤品-12#绝版高区江景：仅80米近江

　　②2# 滨江首排位置，三面环水、一面园林景观，比邻「世博水环」起点，地理位置绝佳；

　　主力面积：174-195㎡，总价2500-4000万，一套400平的复式，总价1.1亿左右

　　2017年7月，保利地产以49.71亿元代价获得一宗黄浦江边、规划建筑面积逾20万㎡的住宅项目50%股权。根据协议，除了增资所需的49.7亿之外，保利还需要另外贷款40.7亿给上海华辕实业。

　　这幅地块就是曾经的世博村，地上建筑面积达到16.73万㎡，项目的总建筑面积（包括地上车库）达到20.85万平方米。

　　【保利世博天悦】作为保利“天字系”中的TOP级产品，特意邀请了罗杰斯、福斯特和曾仕乾三位全球大师进行方案设计。☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：☑️☑️

　　最终SCDA创始人曾仕乾先生通过对建筑元素的巧妙融合、贴合东方生活习惯的设计手法并兼具国际化的独特性脱颖而出。这一切的初衷就是为了借用世界级大师的超凡能力和创作灵感，来为这片土地创造一个能够跨越时代的经典之作。☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：☑️☑️

　　与此同时，保利还重金请来了CCD郑忠，程绍正韬，吴滨，LSD葛亚曦，H.N.LIN等5大顶级室内设计团队。

　　全球八大顶尖的设计师天团汇集在世博滨江这样的高能级CAZ板块，势必将打造出滨江独特的城市新名片！

　　再加上高区户型的270°景观视野的转角设计，以及匠心独具的观江阳台。让顶尖的城市精英尽享黄浦江S湾的特有风景！☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：☑️☑️

　　建筑方面项目采用上海独一无二的“类幕墙设计”立面，再加上平推窗与立柱一体化设计，以及超大尺度的落地玻璃窗，搭配“开放式铝板设计”。将大师级的灵感和理念做到了全方位落地还原！☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：☑️☑️

　　的景观规划面积约6万方，绿化面积约3.5万方，相当于5个温布利足球场。

　　从展示区一路走到售楼处，大面积入口水景观和组团景观，均实景交付。用“引水入园、以水带路”

　　【保利世博天悦】也是精挑细选！山西黑和意大利进口的蓝金砂大理石，加上桂花、香樟、紫薇、樱花等绿植的点缀。给整个社区注入了更加非凡的品质和韵味。☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：☑️☑️

　　在设计上，会所采用围合式设计。下沉庭院通过大面积超白玻璃，巧妙的将庭院自然景观过渡到室内，使得室内和室外景观“内外合一”。☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：☑️☑️

　　如此高配的圈层服务平台，放眼当下顶豪市场也是鹤立鸡群的存在，拥有上海“封顶”的身份感、人生享受。

　　为主题的艺术品，品味格调非常在线。☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：☑️☑️

　　项目位于浦东的世博滨江，位于前滩北侧，与徐汇滨江隔江向往，是上海中央活动区中的滨水功能区。

　　步行即可抵达“2010上海世博会”原址，约200万方的世博文化公园，不仅规模在城央很少见，而且配置了大剧院、马术中心、花艺园等设施，匹配高净值人士生活需要

　　项目周边路网成熟两桥两隧四地铁（南浦大桥、卢浦大桥、西藏南路及打浦路隧道、6、7、8、19号线）；北侧比邻世博洲际酒店、南侧比邻上海地产集团、西侧比邻世博大道、东侧比邻雪野路。

　　商业配套方面：近享世界级滨江艺术带、上海最大开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）、五国金砖银行、央企总部等国际级配套。

　　教育资源方面：项目周边you 浦东南路小学、上海市上南中学、上南中学东校邹平校区、上海市南洋中学、上海市第八中学、上海纽洋大学等教育资源。☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：☑️☑️

　　为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

　　为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

　　按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。Kok官网非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

　　为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

　　关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线”具体咨询。

　　为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

　　为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

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